Les diagnostics avant-travaux de ravalement de façade

Les diagnostics avant-travaux de ravalement de façade doivent être anticipés au maximum. Ils garantissent le bon déroulement de l’opération. Les diagnostics amiante et plomb sont les deux diagnostics généralement concernés dans ce cas. Les prévoir, permet d’éviter les retards de chantier potentiellement coûteux.

Les diagnostics avant-travaux de ravalement de façade

Le ravalement de façade fait partie des grands travaux. Il nécessite en amont, l’exécution de deux diagnostics avant-travaux, selon les situations :

Un repérage d’amiante avant-travaux (RAAT), si la construction du bien en question est antérieure à 1997, date de l’interdiction de l’amiante en France ;
Un diagnostic plomb avant-travaux, si la construction du bien en question est antérieure à 1994.

Concernant le plomb, son interdiction dans les peintures date de 1949. Cela étant dit, la peinture au plomb, dans les éléments métalliques extérieurs, a persisté jusqu’en 1994.

Le diagnostic amiante avant travaux de ravalement de façade

La nécessité de réaliser un diagnostic amiante avant-travaux de ravalement de façade, se justifie par le risque encouru. En effet, c’est la reconnaissance de l’amiante en tant que composant toxique, et même cancérigène, qui a justifié son interdiction. De ce fait, l’arrêté du 16 juillet 2019, précise qu’il faut :

« rechercher, identifier et localiser les matériaux et produits contenant de l’amiante susceptibles d’être affectés directement ou indirectement du fait, notamment, de chocs ou de vibrations par les travaux et interventions visés à l’article R. 4412-94 du code du travail et définis par le donneur d’ordre. »

Depuis cet arrêté, tous les travaux sont concernés, y compris s’il est question de casser un mur intérieur pour agrandir une pièce. L’enjeu, pour un ravalement de façade, est encore plus important. Ce fait, il génère énormément de poussières, du fait des opérations de décapage et de piochage sur le revêtement.

En cas d’amiante avéré, la manipulation présenterait un danger pour les intervenants sur le chantier, mais aussi les habitants du bien concerné par les travaux de ravalement de façade, ainsi que les riverains. Et ce, d’autant plus, s’il s’agit d’un immeuble situé dans une rue passante. L’amiante est une problématique de santé publique et de santé du travail.

Pour ces raisons, le diagnostic amiante avant-travaux de ravalement de façade, doit prévoir des prélèvements sur chaque revêtement susceptible d’être altéré par les travaux, à savoir :

Les peintures ;
Les enduits de lissage ;
Les joints de dilatation ;
Les colles des façades carrelées ;
Les conduits de pluie ;
Etc.

Pour effectuer ces prélèvements dans un bien en hauteur, avec plusieurs étages, il n’est pas question d’installer un échafaudage. La solution, généralement retenue, consiste à accéder aux différentes parties de la façade, depuis l’intérieur. Cela suppose d’avoir un accès au(x) logement(s) des résidents. Il est alors possible d’effectuer les prélèvements à partir des balcons ou des fenêtres.

Le diagnostic plomb avant travaux de ravalement de façade

Pour qu’un ravalement de façade soit complet, il est d’usage de rénover les garde-corps et les volets. Cela passe par le sablage de la peinture. Or, cette opération produit des poussières potentiellement toxiques. En effet, la peinture utilisée pour les garde-corps et les volets, utilisée dans les immeubles avant 1994, contient la plupart du temps du plomb.

Il faut donc effectuer un diagnostic plomb avant-travaux de ragrément de façade, afin de protéger les intervenants du chantier, ainsi que les résidents et les riverains.

Pour détecter le plomb, le diagnostiqueur effectue des sondages avec un appareil spécifique. Il accède aux différentes zones en hauteur de la façade, pareillement, depuis l’intérieur des logements des résidents. Ceux-ci doivent donc être accessibles.

Quand faut-il démarrer les diagnostics avant-travaux de ravalement de façade ?

L’adage le plus tôt sera le mieux, s’applique très bien à cette situation. En effet, il est préférable de commander les diagnostics amiante et plomb, le cas échéant, dès que la décision du ravalement de façade a été actée.

En fait, les résultats de ces diagnostics sont essentiels, pour anticiper le bon déroulement des travaux. Ils doivent être communiqués aux entreprises chargées des travaux de ravalement, afin qu’elles établissent leurs devis en connaissance de cause. Les devis varient, effectivement, s’il y a présence d’amiante ou de plomb.

Concernant l’amiante, en cas de rapport positif, il faut prévoir des travaux de confinement. Et pour ce qui est du plomb, les intervenants du chantier doivent prévoir un équipement en conséquence.

Vous l’aurez compris, anticiper les diagnostics amiante et plomb avant-travaux, vous mettra à l’abri des déconvenues. Par exemple, un devis de ravalement de façade effectué avant le diagnostic amiante, sera rendu caduc, si la présence d’amiante est avérée a posteriori. Vous risquez d’accuser un retard dans le démarrage du chantier de ravalement, ce qui aura des conséquences financières immanquables.